Ny entreprisesak (blålysbygget) er avgjort i Hålogaland lagmannsrett (LH-2024-159305). Ankefristen er 21.05.25, dommen er p.t ikke anket.

Byggingen av «blålysbygget», som skal samle Fauske kommunes beredskapsinstanser ble forsinket med syv måneder

Lagmannsretten kom til at forsinkelsen i prosjektet i det vesentlige skyldtes kontraktstridig krav om tilleggsvederlag for forbelastning av byggetomten fra totalentreprenøren, og la dette til grunn ved beregningen av byggherrens dagmulktkrav og totalentreprenørens vederlagskrav.

Her er noen punkter som kan trekkes ut av dommen;

1. Fastpriskontrakter uten regulerbare mengder – større behov for grundige tilbud og risikovurderinger. Ved fastpris uten mengderegulering bærer entreprenøren risikoen for mengdeavvik.
Praktisk konsekvens:
Entreprenører bør gjøre grundige vurderinger av grunnlagsmateriale (geoteknikk, mengder osv.) før de inngir tilbud, og legge inn større risikoavsetninger.
Byggherrer bør klargjøre om fastpris betyr at alle mengdeavvik bæres av entreprenør – eller spesifikt angi om visse mengder skal reguleres.

2. Totalentreprenørens risiko for byggherrens prosjektering
Praktisk konsekvens:
Entreprenører må vurdere nøye hvilken prosjektering de overtar risikoen for, og ta forbehold dersom materialet virker usikkert eller ufullstendig.
Byggherre kan plassere risiko på entreprenør, men må sørge for at opplysningene som overtas er reelle og relevante.

3. Condictio indebiti – strenge vilkår for å få tilbakebetalt utbetalte entreprisekrav
Praktisk konsekvens:
Byggherrer må varsle forbehold skriftlig dersom de er i tvil om kravet er berettiget, og betaler under press eller usikkerhet.
Entreprenører bør sikre klare underlag for krav, slik at eventuell etterfølgende tilbakebetalingsrisiko minimeres.

Dommen viser behovet for:
Presis og klar kontraktsutforming
Tydelig håndtering av risikoovergang
Forbehold ved betaling

dPlan – et firma med spisskompetanse på prosjektledelse og kontraktsrådgivning.

Vi hjelper virksomheter å lykkes med prosjekter.